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신혼부부 전세 계약 전에 꼭 확인해야 할 등기부등본 보는 법 (사기 방지 필수) 전세 사기를 막는 가장 확실한 방법은 등기부등본을 보는 것입니다. 하지만 실제로는 이 서류를 “부동산이 알아서 하겠지” 하고 넘기는 신혼부부들이 많습니다. 이 글에서는 2025년 기준, 신혼부부가 전세 계약 전에 반드시 확인해야 할 등기 항목 5가지를 정리합니다. 1. 소유자 이름과 계약 상대방이 일치하는가? 등기부등본 ‘표제부’와 ‘갑구’에서 소유자 성명(또는 법인명)을 확인하고, 계약서상 임대인(임대사업자 포함)과 정확히 일치하는지 체크해야 합니다.소유자와 계약 상대가 다르면 위험 신호! 2. 근저당 설정이 있는가? (을구 확인)‘을구’에 근저당권이 설정되어 있다면 해당 부동산에 대출이 있다는 뜻입니다. ▶ 예: ‘근저당권자 – ㈜OO캐피탈 / 채권최고액 2억원’ 이 경우, 전세보증금이 대출보다 후순.. 2025. 5. 25.
2025 신혼부부 임차보증금 지원 총정리 (자격, 금액, 신청 방법까지) 신혼부부의 내 집 마련은 대출보다 먼저 ‘보증금’에서 시작됩니다. 국가와 지자체는 무주택 신혼부부를 대상으로 임차보증금 일부를 지원 또는 저금리 대출 형태로 제공하는 다양한 정책을 운영하고 있습니다. 여기서는 2025년 기준으로 적용되는 주요 제도와 조건, 금액, 신청 방법을 정리합니다. 1. 버팀목 전세자금 대출 (국토교통부)대상: 혼인 7년 이내 무주택 신혼부부소득 기준: 부부합산 연 소득 5천만원 이하 (자녀 1명 이상 시 6천만원 이하)보증금 기준: 수도권 3억원 이하 / 지방 2억원 이하 주택대출 한도: 최대 1억 2천만원이자율: 연 1.8% ~ 2.4% (소득 구간에 따라 차등)👉 한국주택금융공사, 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증 등에서 보증 취급 2. 서울시 신혼부부 임차보증금 지.. 2025. 5. 25.
청약 무주택 기준, 헷갈리는 5가지 상황 완벽 정리 (2025년 버전) “무주택자”는 청약 자격에서 가장 기본이자 중요한 조건입니다. 하지만 단순히 집을 가지고 있지 않다고 해서 모두 무주택으로 인정되지는 않습니다. 등기상 소유 여부, 건축물 용도, 세대 구성 등에 따라 실제 무주택 인정 여부가 달라질 수 있습니다. 1. 전세 살면 무주택인가요?✅ 전세는 무주택으로 인정됩니다.전세, 월세, 반전세 모두 주택 소유가 아니므로 무주택 기준에 해당합니다. 단, 주의할 점은 전세계약서에 본인이 ‘소유자’로 기재되어 있는 경우입니다. 이 경우 실질적으로 ‘소유’로 간주될 수 있습니다. 2. 오피스텔 소유 시 무주택인가요? 🟡 경우에 따라 다릅니다.- 주거용 오피스텔(건축물대장 상 ‘주거용’) → 주택으로 간주됨 ❌- 업무용 오피스텔(숙박시설, 사무실) → 주택 아님 ✅ 👉 따라서.. 2025. 5. 17.
신혼부부 청약 당첨 꿀팁 7가지 (2025년 실전 전략 공개) 청약은 무주택 신혼부부에게 가장 현실적인 내 집 마련 기회지만, 정작 많은 사람들이 당첨 가능성을 높일 수 있는 기본 전략조차 모른 채 지원하고 탈락합니다. 이 글에서는 실제 당첨자들의 공통 전략과 자주 발생하는 실수를 바탕으로 2025년 신혼부부 청약 당첨 확률을 높이는 7가지 꿀팁을 정리했습니다. 1. 자격 조건 체크는 ‘최신 기준’으로 다시 확인하라신혼부부 특별공급 조건은 매년 일부씩 바뀝니다. 특히 소득 기준(도시근로자 월평균), 혼인 기간, 무주택 요건은 매년 업데이트되므로 2025년 기준을 반드시 다시 확인해야 합니다. 2. 부양가족 수는 실제 전입 여부까지 포함된다가점 계산 시 ‘세대원’ 기준이므로, 부모님을 부양가족으로 넣으려면 실제 주민등록상 함께 거주해야만 인정됩니다. 서류 미비로 불인.. 2025. 5. 17.
신혼부부 청약 가점 계산법 (2025년 기준 + 실제 예시 포함) 청약을 준비하는 신혼부부라면 반드시 알아야 할 핵심 정보가 바로 ‘가점 계산법’입니다. 가점은 단순히 점수를 계산하는 것을 넘어, 내 상황에서 어떤 전략이 필요한지를 알려주는 중요한 지표입니다. 2025년 현재, 청약 가점 항목과 배점 기준은 여전히 까다롭고 헷갈릴 수 있지만, 이 글에서는 신혼부부 입장에서 꼭 알아야 할 청약 가점 항목, 계산 공식, 실제 예시까지 전부 정리해드립니다. 1. 청약 가점제란? 청약 가점제는 무주택 실수요자를 우선 배정하기 위한 제도로, 총 84점 만점 중 높은 점수 순으로 당첨자를 정합니다.신혼부부는 일반공급 또는 특별공급에서 가점제를 적용받는 경우가 있으며, 자녀 수, 무주택 기간, 부양가족 수 등에 따라 점수가 달라집니다. 2. 청약 가점 항목 및 배점표항목세부 기준최.. 2025. 5. 11.
생애최초 vs 신혼부부 특별공급, 어떤 청약이 더 유리할까? (2025년 기준 비교 분석) 2025년 현재, 내 집 마련을 준비하는 무주택자라면 생애최초와 신혼부부 특별공급 중 어떤 청약을 노려야 할지 고민이 많을 수밖에 없습니다. 두 제도 모두 무주택 실수요자를 위한 정책이지만, 자격 조건과 당첨 방식, 소득 기준 등에서 뚜렷한 차이를 보입니다. 특히 혼인 여부, 자녀 유무, 소득 구조에 따라 유리한 제도가 완전히 달라지기 때문에 정확한 비교 분석이 필요합니다. 이 글에서는 생애최초와 신혼부부 특별공급의 차이점을 표로 정리하고, 실제 상황별로 어떤 제도가 더 유리한지 분석해드립니다. 청약 전략을 세우기 전 꼭 확인하세요! 1. 생애최초 특별공급이란?생애최초 특별공급은 본인 명의로 한 번도 주택을 소유한 적이 없는 사람을 위한 제도입니다. 혼인 여부와 자녀 유무와 관계없이, 직장인 5년 이상 .. 2025. 5. 8.